退去立会写真から、借主に通用する『根拠説明書』までを納品
AIが損耗を検出し、国交省ガイドラインの条文に紐付けて貸主／借主／経年劣化を判定。原状回復トラブルと立会工数を同時に削減します。ツールの操作は不要、成果物だけ受け取れます。
こんなお悩みありませんか？
- ✗退去時の負担区分判定が担当者の経験頼みで、貸主・借主のどちらに請求すべきか割れる
- ✗借主に「なぜこの負担なのか」を説明できず、敷金返還・原状回復トラブルが発生する
- ✗クロスやフローリングなど判定が難しい部位で、毎回ガイドラインを引き直して工数がかかる
- ✗原状回復見積を専門業者へ外注すると費用とリードタイムがかさむ
- ✗管理DXツールは契約・入金管理が中心で、最も揉める退去判定を自動化してくれない
写真を渡すだけ。判定書・見積・借主説明書を成果物として納品
AIによる損耗検出と国交省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』の条文紐付けを組み合わせ、人間が品質を確認したうえで借主に通用する成果物を納品します。管理会社の業務フローを変えず、調達先を切り替えるだけで導入できます。
- 1
導入ヒアリング
物件数・管理戸数・現在の退去フローと判定ルールを確認し、納品フォーマットをすり合わせます。
- 2
退去立会写真をアップロード
立会時の写真をフォーム／メールで受領。物件・部位ごとにAIが損耗箇所を検出します。
- 3
負担区分判定と成果物作成
貸主／借主／経年劣化をガイドライン条文に紐付けて判定し、見積書と借主向け根拠説明書を生成。人間が最終品質を確認します。
- 4
成果物の納品と運用サポート
判定書・見積・借主説明書をPDFで納品。運用中の判定基準のすり合わせや例外対応も継続サポートします。
既存の管理DX・外注との違い
| 機能 | yoritech | 他社 |
|---|---|---|
| 退去時の負担区分（貸主／借主／経年劣化）の自動判定 | ✓ | 管理DXは契約・入金管理が中心で未対応 |
| 国交省ガイドライン条文に紐付けた借主向け根拠説明書の生成 | ✓ | 汎用画像見積AIは法的根拠を示せず借主に通用しない |
| 写真→損耗検出→判定→説明書までの一気通貫 | ✓ | 人力外注は工数・リードタイム・費用がかかる |
| 操作不要・成果物納品型で業務フローを変えずに導入 | ✓ | SaaS導入は現場のツール習熟が必要 |
| クロス・フローリングなどトラブル頻出部位の判定標準化 | ✓ | 担当者の経験頼みで判定が割れる |
パイロットプラン
ベータパートナー / Early Adopter 募集中。本リリース前の限定枠です。
よくある質問
- Q. 判定の根拠は借主に説明できますか？
- 国交省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』の該当条文に紐付けた借主向け説明書を成果物として納品するため、敷金精算時の根拠としてそのまま提示できます。
- Q. 写真だけで正確に判定できますか？
- AIが損耗箇所を検出したうえで、人間が最終的な品質確認を行います。判定が難しい部位は補足情報の追加依頼や注記で対応します。
- Q. 自社の管理システムを変える必要はありますか？
- ありません。写真をお渡しいただき成果物を受け取る『成果物納品型』のため、既存フローを維持したまま導入できます。
- Q. どんな部位に対応していますか？
- クロス・フローリングなどトラブル頻出部位を中心に、退去立会で確認する主要な損耗を対象としています。
- Q. 納品までどのくらいかかりますか？
- 標準的な物件であれば写真受領後の短いリードタイムで判定書・見積・説明書を納品します。件数や繁忙状況に応じて事前にお伝えします。
- Q. 料金はどのように決まりますか？
- 基本は月¥9,800で月10件まで納品、超過分は1件¥500の従量です。複数拠点・大量物件はエンタープライズでご相談ください。
- Q. ベータパートナー枠とは何ですか？
- 本リリース前限定で先着3社に、月10件までの成果物を3ヶ月無償提供する枠です。実運用でのフィードバック提供を条件としています。
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